据CRIC、易居研究院监测数据显示，截至2023年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下，当前库存数据首次出现同比下降态势。

据监测，2018年12月全国百城库存开始步入同比正增长的通道，其和三四线城市棚改货币化逐渐退出的因素有关。随后在2019年9月-2020年3月、2020年10月-2021年9月出现过两波增速放缓的情况，和当时市场交易有所改善等因素有关。而在2021年10月-2022年6月，库存规模同比增速明显拉升，和市场交易下滑有重要关系。到了2022年7月-2022年12月，库存规模同比增速放缓，当时市场交易数据总体疲软，所以和当时房企推盘节奏明显放缓有更大关系。到了2023年，库存规模同比增速继续放缓，2月份首次由正转负，和市场交易复苏的因素有重要关系。

库存规模同比增速的走势，客观反映了各大城市住房房源供求的变化情况。

百城库存同比增速放缓且出现转正的原因，包括2月份的新增供应量或推盘量相对不多、市场交易数据好于预期等。易居研究院研究总监严跃进表示，“库存数据首次出现同比下降，具有非常强的信号意义。百城库存去化逐渐走出最大压力期，充分体现了各购房政策是积极有效的。”

素材来源：上海易居房地产研究院

附注：

1、100个城市按一、二、三四线城市划分如下：

4个一线城市：北京、上海、广州、 深圳。

32个二线城市：哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。

64个三四线城市：丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。